故意制造噪音致楼上住户另觅房租住 作者：未知     时间：2024-08-26    来源：互联网

故意制造噪音致楼上住户另觅房租住

浙江一女子以极端方式报复邻居被判赔偿相应费用及精神损失费

 来源：人民法院报 | 作者：柯艳娇 陈倩琳

　　不能忍受楼上邻居正常生活产生的“噪音”，采用极端方式反击，导致邻居搬离住所在外租房。日前，浙江省舟山市中级人民法院二审审结了一起相邻关系纠纷案，判决维持了一审结果，支持楼上住户张先生要求楼下住户王女士赔偿其房屋租赁费、中介费及精神损失费的诉请。

　　张先生为某小区某幢201室业主，王女士系该幢101室业主。双方各自搬进新房没多久，2022年1月，王女士便开始觉得楼上的张先生制造了噪音影响其休息。双方沟通后，张先生采取了换静音拖鞋、铺地毯等方式减少噪音的产生。然而，随着时间的推移，王女士对诸如洗漱、洗澡、瓶盖掉落甚至是使用厕所等正常生活产生的声音的反应越来越敏感，甚至要求张先生在晚上十点后不能使用马桶。

　　因“噪音”问题始终无法解决，王女士随后采取了激烈的反击手段，张先生也因此多次报警。根据当地派出所出具的《情况说明》载明，某小区某幢201业主与101业主自2021年起，因噪音问题多次报警，派出所民警为双方调解数次后仍无法解决。民警多次向101业主王女士强调不要故意发出噪音影响他人生活，其依旧使用震楼器、共振音响、敲击柜门等方式故意发出噪音干扰201业主正常生活，针对上述行为，派出所已对王女士作出警告的行政处罚，并追缴作案工具音响一个、木棍一根。

　　张先生不堪其扰，最终选择暂时搬离。2023年7月1日，张先生承租了该小区内其他房屋一套，为此支付了半年的租金及押金共计15400元，另支出租房中介费2200元。

　　为节省开支，张先生又将201室房屋先后出租给小丽和小夏，但王女士依然无法忍受小丽和小夏入住后产生的生活声响，致使双方多次发生矛盾并报警，小丽和小夏最终选择退租。此后，张先生房屋一直未能出租并处于空置状态。

　　2024年1月，在经历了长达两年的“拉锯战”后，张先生起诉至法院，要求王女士赔偿因其长期骚扰致使张先生在外租房产生的租赁费、中介费和精神损失费合计32800元。

　　王女士辩称，张先生制造噪音在先，张先生在外租房系其自身选择，相关费用不应由其负担。

　　一审法院审理后认为，楼房建筑的相邻关系是一个立体相邻关系，上下左右甚至间隔数层之间的住户仍可构成相邻关系。相邻关系的相对方均应承担适度的容忍义务，即相邻的一方应当容忍相邻的另一方在日常生活中所造成的低限度的噪音妨害。针对张先生在日常生活中正常居住所产生的合理声响，王女士以敲击天花板、半夜使用共振音响等极端方式予以回应，明显失当。相邻关系的双方中，张先生已尽到了足够的容忍义务，在社区、派出所多次调解仍无果后，张先生于2023年7月，即入住一年半后选择搬离201室房屋，在外另行租房居住，由此产生的损失应当由王女士负担。一审法院在扣除张先生通过两次出租获利费用后，支持了张先生相应租房损失，同时也对张先生支出的中介费予以支持，最终依法判决王女士向张先生支付在外租房费用及中介费共计17600元，并酌情认定精神损失费2000元。

　　法院判决作出后，王女士提起上诉。二审法院依法判决驳回上诉，维持原判。目前，该判决已生效。

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